原题:机构:一带一带建议为房地产行业建设新市场17日，房地产经纪人戴德梁行发表了丝绸之路新篇章改写，一带一带扬帆起航白皮书(以下简称白皮书)，分析了中国开发人员和投资者参与一带一带的项目驱动力、面对的市场机会和迄今为止的海外研发投资发展状况。《白皮书》认为，在一带一路倡议的指导下，沿线国家贸易往来的提高，低收入和财富的大积累，在提高城市快速发展的同时，唤起了包括城市住宅在内的社会基础设施开发的更多市场需求。戴德梁行大中华区研究部董事长林荣杰对一带一带沿线各国现代化房地产建筑市场需求极大，房地产成为一带一带提案的最重要组成部分。
近年来，由于国内房地产市场利润率的减少和房地产开发企业投资多样化的市场需求，海外房地产投资呈现显着下降趋势。《白皮书》明确提出了三个房地产投资研发的主要领域，即经贸合作区和工业园区的研发、物流房地产的发展和城市的发展。
林荣杰表示，一带一带提倡为房地产行业建设新市场，一带一带沿线发展中国家处于城市化进程的快速发展阶段，对住宅和设施设施的市场需求极大。同时，预示着这些国家基础设施水平的提高，加强了贸易的联系，货物的陆路运输对沿线物流房地产没有很大的市场需求。
然而，经济和贸易的发展将进一步实现办公楼等商业房地产的市场需求。一些沿线城市办公楼的严重短缺也给投资者带来了投资机会。
白皮书指出，利用一带一带建设更好的发展机会是政府推进一带一带建设发展的最重要驱动力，这些驱动力还包括性刺激经济快速增长、深化贸易、降低贸易风险、外储投资多样化、深化金融合作、人民币国际化、生产能力不足对于海外企业来说，一带一带提出的大量商业机会还包括参与海外投资和基础设施建设，获得设备、技术、知识产权资源，参与合作或独立国家开展工程、订单和建设的海外融资、投资基金股票融资等。一带一路为什么对中国房地产企业有那么大的吸引力？戴德梁行北中国区研究部主管魏东指出，发展中国家经历了非常快速的城市化发展阶段，其中不产生大量对房地产的市场需求。
与中国更喜欢的土地相比，这些发展中国家的土地成本低。另外，随着经济和贸易的急速增长，在一带一带沿线的一些国家和城市，商业房地产有较强的市场需求。
举个例子，泰国曼谷和越南胡志明市，这些城市办公楼市场需求非常强烈，但现有库存和供应量较少，这些城市和地区没有商业房地产投资机会。戴德梁行大中华区副社长和大中华区战略发展顾问部主管陶汝鸿，一带一带沿线国家处于经济发展的不同阶段，这些国家在工业园区的研发和投资、铁路网站和港口周边的生产中心和物流中心、高品质的办公空间、城市住宅和相关设施等方面没有不同水平的潜在发展机会，同时这些沿线经济体在地理和文化水平上也有所不同，如何更好地适应环境当地的政策、法律法规和市场环境。
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