原题:租赁促进住宅企业布局长租赁公寓夜幕降临，北京CBD依然明亮。刚上班的金欣回到富力城的租房，这个月租金8700元的房间，尽了她的梦想，给她带来了很大的压力。租金更低，面积更合理，设施更好。
金欣说。在北京，大部分租户都像金欣一样在寻找和等待。
最近，关于希望住宅租赁市场发展的政策密集落地。九部委《关于人口流入的大中城市延缓住房租赁市场发展的通报》日前发布，北京、杭州等热点城市也拒绝部分转让土地，建设一定比例的租赁住宅。面对政策受到影响和租赁市场的巨大潜力，嗅觉敏感的领导住宅企业已经开始在长期租赁公寓领域放宽布局。
出租重建住宅供应结构为世界性大城市，纽约住宅所有率为30%至35%，柏林住宅所有率约为15%，北京为70%。住宅自有率过低，租赁比率低，是一线城市房地产市场长年短路的最重要原因。
今年5月，住房建设部发表了《住房租赁和销售管理条例(印刷原稿)》。7月，《关于人口流入的大中城市延缓住房租赁市场发展的通报》每月发行，希望民间机构化、规模化住房租赁企业发展，选择广州、深圳、南京等12个城市积极开展首次试验。上海首次公开发布转让的两个租赁住宅用地也在月底之前成交价格，只有租赁不销售模式将1800套以上的租赁住宅来源推向市场。
业内专家指出，在租赁理念大的南北实践中，是深化住房制度改革的必要措施，在供应方改革大形势下优化住房供应结构，减少有效供应的最重要一步。长租公寓解决问题不稳定的痛点是孩子的中考成绩可以进入重点高中，举家跨地区搬迁的李先生被迫自由进城租房。
但是，一天之内，6家房东在租赁期间没有谈话，所以没有和她签订租赁合同。我想投三年，房东说不能投一年，以后再说。李先生解读了房东第二年可能会涨价的心情，但她不说的是，能够稳定租赁一年，还是在平均线上。西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心对北京租赁市场开展的调查显示，2016年，北京城市家庭租赁住宅的比例为21.8%，市内有150万户以上的家庭租赁住宅。
市住宅建设委员会最近发表的《2017北京住宅和城乡建设发展白皮书》显示，去年北京住宅租赁市场的合计交易竟然在200万套以上。好像不能平静地同居成为多年妨碍租赁市场发展的最重要因素。
为了解决问题，北京已经推出了租赁、共有产权住宅等多项新政策。在企业层面，以长期租赁公寓为代表的产品进入市场也成为培育稳定完善租赁市场的重要一步。我们还在等这一天，房地产行业的后半部分很可能是长期租赁公寓，长期租赁公寓进入分水岭。
三年前开始布局长租公寓市场的万科集团高级副社长刘肖告诉记者，万科仍然给长租公寓市场带来巨大潜力。住房租赁将迎来大时代的领先住房企业，取代住房租赁市场的重要环节，对企业来说，这个市场也是必争之地。
刘肖指出，在政策受到影响、土地供应丰富、金融反对力的背景下，以企业为供应商的长期租赁公寓不会推迟转入市场，构成稳定优质的租赁产品供应，彻底提高租赁人的权益，提高市场转入良性循环。今年，万科放缓了北上广浅布局长租公寓的步伐。刘肖回答说，万科计划通过合并、租赁、建设等方式，租赁公寓的品牌住宅数超过了10万间。
截至6月底，万科共提供的房间数为7.9万间，其中2.5万间来自北上广浅，已成为全国仅次于的长租公寓供应商。刘肖回答说，随着一线城市住宅供应从广泛销售的轻租赁转向租赁，住宅租赁市场将进入新的发展期。下一阶段，北京万科继续发展长期租赁公寓市场，庆祝住宅租赁的大时代。
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