(原题:李宇嘉:如何在规制中落地楼市长效机制)编辑根据关注各方房地产领域的热点问题，住宅建设部部长陈政高和副部长陆克华于2月23日在国新召开的记者招待会上对此进行了对策。陈政高回应，目前没有建立房地产基础制度和长期机制的条件。中央经济工作会议不仅确认了房子的定位，还明确提出了建立基础制度和长期机制的目标、标准和渠道。
这说明了制定基础制度和长期机制的方向，明显遵循。建立房地产的长期机制是最重要的，但长期机制落地可能更有根本意义。
2017年全国两会召开前夕，国新办就房地产和小屋区改建情况召开了记者招待会。住宅建设部关于负责人关心的大楼市的话题，没有什么禁忌，没有保留地展开了问题。笔者指出，2017年楼市形势混乱，诱导泡沫需要降低热点城市的温度，但也必须防止大幅度下跌冲击大幅增长，不再发生系统金融风险。
市场出现故障时，行政干预是适当的，但必须与长期机制建设相结合。今年1月的70个城市的房价数据显示，热点城市基本上停止上涨或急剧下跌，控制得到了很大的利益。
今年货币政策的基调是务实中性，即维持流动性基本稳定，但必须调整货币入口，特别是防止资金转入投资投机领域。因此，楼市规制政策两分法的趋势更加显着，反对合理的市场需求，反对基于城市化的三四线城市去库存，抑制热点城市投资和投机抹黑，控制住房贷款杠杆率。
2016年10月以后，热点城市的规制没有暂停。最近，无论是严格控制资产管理计划、投资基金投资热点城市项目，还是规范保险资金投资，抑制类住宅，减少住房贷款优惠利率优惠等，都打算建立防火墙，严格控制资金转入热点城市楼市投资抹黑。20个热点大厦市控制住宅，全国大厦市不可能大幅上升。
同时，合理的市场需求和三四线楼市去库存是平稳避免大跌的一面，需要流动性润滑剂和推广。春节前后，三四线城市大厦市预计会变好，尽管热点大厦市的电磁辐射和堵塞，但库存战略、城市化前进、公共服务补充短板等体制改革和机制创造性变化、滞后效果开始显现。未来，三四线城市去库存特别强调与城市化的融合，方法是提高城市基础设施建设水平、公共服务水平，加强三四线城市与大城市之间基础设施的互联水平，提高公共服务的平均化。
实际上，这是为了防止库存下售房屋，也是三四线楼市可持续发展的基础。在城乡二元差异和城镇化相当大的红利下，农民进城的愿望令人反感。
如果城镇有完善的公共服务，不仅可以降低农民工进城和城市生活成本，还可以通过社会保障补充借款，避免农民的忧虑。农业人口在三四线城市核心区，只有去库存才能前进。在过去的两年里，在削减土地供应、棚户区改革货币化、希望回家购房、高速铁路互联等一系列措施下，三线和四线房地产市场的销售库存明显上升，但潜在库存仍在减少。因此，城市化这一手牌掉下来，去库存越少，这是楼市的长期机制。
在某种程度上，租赁是楼市长期机制建设的另一个重点内容，也是住宅回归属性深化城市住宅制度改革明确提出的新拒绝。如何构建租赁市场，培养租赁市场，住宅建设部在记者招待会上明确提出，使租赁居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。根据住宅建设部的调查，现在我国约有1亿6000万人住在镇上，占镇上常住人口的21%，2亿5千万人的流动人口部分租赁住宅，但在城镇常住人口中，自由租赁后出售的也不少。
因此，租赁成为最重要的住宅自由选择模式，适当地，政府监督的重点也可以考虑从新住宅变成库存室。这不难理解，为什么住房和建设部将规范住房租赁市场秩序作为今年的焦点。其中租赁市场不一起培育，不能监督也是主要原因。
据报道，大城市47%的租赁人遭到黑中介和租赁权益的侵害。近年来，租赁市场仍在残酷增长，租赁统计资料和管理、代理中介服务内容管理、租赁权益确保等，租赁市场的这些内容，无数据、无标准、无三管理。例如，在如此危险的环境下，谁不会自由选择长年租房？政府似乎无法基于GDP、税收考虑，将监督重点放在新房间里。在记者招待会上，住宅建设部已经具体整理了违反行为和秩序的具体内容。
2016年10月以后，各大城市引起了暴风雨式的市场秩序整备潮，期待着这次整备会持续很长时间。市场监督是政府的基本责任，稳定的市场秩序是长期机制建设的第一步。
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