(原题:提高房价稳定预期)每次房价下跌都与未来房价下跌预期密切相关。虽说现在的控制最初是有效的，但是坚决的家是为了寄居，不是为了炒鱿鱼的定位，而是为了进一步提高居民和开发者的房价的稳定期待。
今年以来，一些城市对房价再次下跌，实施了多项控制措施，吸收了大量投资投机市场的需求，在一定程度上改变了对未来房价不下跌的期待。中国人民银行二季度问卷调查显示，46.1%的居民预计未来房价基本恒定。影响房地产价格的因素还包括心理预期、土地供应和价格、货币杠杆、市场需求、通货膨胀、投资和收益等。
其中，心理预期因素与其他因素相互作用，相互影响，最后不会对市场需求和房价产生最重要的影响。房屋体制改革以来，每一轮房价过慢下跌都与人们对未来房价下跌的预期密切相关。
因此，现在的控制最初是有效的，但是坚决的房子是为了寄居，不是为了炒鱿鱼的定位，而是为了进一步提高居民和开发者的房价的稳定期待。为了提高房价的稳定预期，必须维持控制政策的持续性和完善性。3月以来，许多控制政策升级。以北京为例，上半年从住房房贷款，上升到首付比例，套房首付比例上升到60%，最低贷款期限下降到25年，进一步允许非户籍倒数缴纳社会保险，再婚后购买住房，个人允许销售招商类项目，控制倒数升级最近公开发表的《北京市共有产权住房管理暂行办法》被指出是北京房地产市场控制从供应方出发的最重要措施。
市场需求的外停止投机，供应外部刚需，不利于萌生人民和开发人员根据以往的经验越来越上升的期待。为了增强房价的稳定预期，必须维持土地供应和土地价格的基本稳定性。土地和住宅是面粉和面包的关系，土地供应量需要住宅供应量，土地供应价格相当要求住宅价格。土地供应跟上，住房供应不足，开发人员自然不会借机涨价。
笔者注意到，最近某市调整了8万元/平方米的预售红线，将地价相似5万元/平方米的地王级大楼项目的预售价格提高到相似10万元/平方米。这无疑是地价高房价的另一个比较。为了增强房价的稳定预期，必须确实解决房屋投资的暴富和暴利问题。根据国家统计局的数据，2016年全国居民人均住宅建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住宅建筑面积为36.6平方米。
这表明，住宅从总量来看并不缺乏商品，只是分配给明确的家庭面积不同。一些投资者的黑市住宅，把房子作为投资品获利。
今年以来，一些城市开始限制商社的销售和销售，新的销售住宅在获得房地产票后3年左右转让，肯定不会降低房地产销售成本，影响房地产销售者的资金链。但是，为了确实解决问题，商社的投机财富和暴利问题，必须从税收等多个方面共同努力，减缓房地产管制的长期机制。
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