资深房地产媒体人袁一泓【房地产中国网高端采访】2015年，房地产行业严格政策大幅明确，但销售贞力弱，城市分化减轻，一线城市首次出演土地盛宴。与此同时，住宅企业之间结婚大，构成公孙派的势头的各路资本势头强劲，住宅企业频繁出牌的网络用户袭击，房地产进入大数据时代的水轻资产、房地产金融化倾向大的网络对房地产行业没有霸权影响吗？你知道房地产已经转入资本时代了吗？2016年楼市趋势如何应对，房地产中国网采访了老房地产媒体人袁一泓。房地产中国网:2015年房地产市场如何评价？袁一泓:没有新意，没有善意。
有两种分化。一是一线城市和三四线城市的分化，一是大住宅企业和中小住宅企业的分化。在销售欲望弱的背景下，一些住宅企业寻找新的利润增长点，即所谓的变革，至今没有看到顺利的案例。
房地产中国网:今年以来，住宅企业接触网络，有什么意见和更好的建议？网络是否会对房地产进行政治宣传袁一泓:住宅企业接触网络，与其他行业的企业接触网络相似，没有显示特殊之处，网络接触网络只是技术和工具的运用，对房地产来说还没有看到政治宣传的迹象。房地产中国网:住房企业之间的婚姻已经不新鲜了。今年住房企业合作有什么新动向和趋势？袁一泓:说到住宅企业合作有什么新动向，少数房地产巨头开始寻求跨领域、跨行业的合作。这种走势明年还会继续。
房地产中国网:今年以来，各大资本巨头投入重金争夺大股东重点住宅企业，成为住宅企业的第一业的第一大股东，另外，入口残暴的人更加凶暴，据说房地产已经进入资本时代，你有什么意见呢？袁一泓:各取所需。以保险资金为代表的资本，必须寻找可以作为资金池获得粗俗报酬的行业，房地产当然是选择。房地产是资金密集的行业，可以亲近友好，特别是财务投资者角色的危险资金最差。
房地产中国网:住宅企业变革轻资产也是许多大型住宅企业今年最重要的目标之一，你知道什么？袁一泓:变革轻资产只是一些住宅企业委员会向外延伸的一部分，利用的主要工具依然是网络。但并非所有住宅企业都适合轻资产，并非所有住宅企业都能顺利进行。房地产中国网:海外投资热潮还在大幅度上演，但我们也看到一些住宅企业在海外受到损害，赔偿，遗憾地回来，有什么建议袁一泓:海外是中国人多的城市和地区，或者是中国居民的目标移民城市，对中国房地产经纪人开发的房地产有很大的认可度，这是少数中国房地产经纪人在海外开发房地产成功的最重要原因。
这种市场需求快速增长的空间是可以得到的。国外投资受伤的房地产经纪人，除了不可预见的外力(如马航事件)外，对当地市场的需求、当地文化和法律以及研究开发程序更好，缺乏细致的调查和理解，过于专业，过于本地化。房地产中国网:三四线城市房地产仍受压迫，一线城市地王盛宴再次首次公演，应对，你有什么意见？袁一泓:三四线城市暂时库存较多，一线城市市场需求丰富，是住宅企业涌入这些城市的主要原因。但是，随着地价的持续下跌，房价已经低，市场需求不能同步增加，豪宅简化的一线城市，风险已经积累。
房地产中国网:据说2015年住宅市几乎是政策市，对未来房地产市场南北有什么区别？袁一泓:政策市是正确的胡说八道，2015年的大楼市只是更加市场化。政策方面已经相似最严格，但市场无法完全恢复到2009年的水平，说明现在的大厦市是市场自身力量主导的结果。
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