房地产中国网络通信2013年9月26日下午，中铁建设以18562元/平方米的大楼价格夺取了北京年内第二次房价、竞争地价地块-北京市海淀区环保科技园3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合建设用地，其禁止销售的部分单价不得超过1.9万元/平方米，该部分禁止销售的地价和价格超过97.7%，房价比地价高达438元海淀环保科技园住宅混合建设用地规划建筑面积约9.75万平方米，成交价格合计为18.1亿，拍卖过程经过107次白热化竞争价格，溢价率约为88.54%。禁止销售商品住宅的部分除了销售单价允许外，还规定单套住宅的总价格不得超过200万。房价比地价高438元，中铁打算怎么办？这笔钱太近盖房子了，不告诉他们这笔账是怎么算的。听到拍卖的结果后，房地产业相关人员为什么愿意对中铁辟作出不公平的反应感到困扰。
中铁辟负责人应对的恢复是，该地部分不被禁止销售，部分公司仍有运营空间。但是，明确的销售部分没有详细恢复。
但是，获得招标文件的人称，该地区包括约3万平方米的商业，这部分不由得出售。亚豪机构市场总监郭毅对该地区利润前景的看法可能不乐观。
成本基本上可以控制在5000元/平-6000元/平。她回答说，这个地区主要考验开发者的成本管理能力。
鉴于中铁开拓建筑名门，也是国有企业，郭毅指出，在成本控制力方面，中铁开拓具有相当大的优势。郭毅指出，从现在的市场状况来看，五环内大多是豪宅产品，对于刚需要职业生涯的人来说，这个地区有优势。
区划整体容积率较低，商业和公营部分可以制作商业办公大楼，区划所属区域内，销售大楼只有正源尚峰尚水，项目价格合理，构建慢销不成问题。据中原房地产统计，该地区目前商社平均价格已在2.5万/平方米以上。根据9万平方米的体积计算，这块土地预计住宅套数在1000套左右。
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