4月19日晚，香江控股公司发表了2018年度报告书。年报显示，香江控股构建合同销售额32.5亿元，合同销售面积35.2万平方米。其中，住宅项目销售额为31.4亿元，销售面积为34.6万平方米的商贸物流基地商社销售额为1.1亿元，销售面积为0.7万平方米的商贸物流基地商社销售额和面积减少幅度较小，比上年上升77.7%和84.2%。
在收纯利润双方下降报告期间，香江控股公司营业收入41.4亿元，比上年上升12.2%，其中商社商店卖场收入约23.2亿元，占营业收入的56%，商贸流通运营收入约13.8亿元，占营业收入的33%，两者比去年同期下降11.9%和25.2%。同时，公司营业总成本比去年同期略高0.7%。
主要是因为公司的财务费用从151亿1%上升到3亿4千万元，其中利息费用约为3亿8千万元。尽管公司期间的投资收益扭亏为盈，但期初的-985万元上升到期末的7095万元，但收益下降的空白还是不能填补。因此，香江控股的营业利润同比上升44.1%至6.5亿元，净利润同比上升53.6%至4.1亿元。
由于香江控股的合资公司期间经营损失，少数股东的纯利润损失为1亿000万元，母公司股东的纯利润为5亿1千万元，但比去年同期。现金流压迫债务压力小到期末，香江控股的短期债务和一年内到期的非流动债务比期初大幅增加，分别急速增加228.7%和151.4%，两者之和约42.4亿元。公司预收房款同比增幅较小，同比减少4.9%至27.8亿元；预计2019年竣工的4个项目中，预售比例仅超过90%，为94.6%，其他3个项目预售比例分别为30.3%、60.4%和35.4%，项目去化率一般。因此，香江控股公司销售商品，接受劳务的现金增加幅度小，比去年减少3.0%到43.1亿元，公司购买土地支出的现金多，其期间经营现金流为负，约为-29.4亿元。
香江控股在期间以25.0亿元的代价出售了有限公司股东南方香江所有者的天津三项目森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业各65%的股票，降低了投资现金支出，公司期间投资现金流为负，约为-24.4亿元。此外，本次交易属于统一企业控制下的分割，本次重组交易价格与目标资产账户净资产差额减少公司净资产，母公司股东净资产比上年上升34.0%至50.8亿元。
由此可见，香江控股期间现金净增长约为-25.9亿元，期末现金23.6亿元，金额足以覆盖面积一年内到期债务，债务压力小。土地储备截止到期末，香江控股所有者的土地储备总建筑面积约为716.3万平方米，其中建设完建筑面积约为75.9万平方米，建设工程建筑面积约为169.5万平方米，未来发展用地建筑面积约为470.9万平方米。
从区域来看，香江控股在天津、广州和成都储备的计划容量建筑面积排在前三位，分别为160.6万平方米、64.3万平方米和37.4万平方米。但是，公司期间天津项目的销售面积只有1.9万平方米，预收房价约为0.9亿元。业绩看点2018年，香江控股公司在商贸物流基地商社的销售状况小幅度下降，同时两个收益板块大幅度下降，商贸流通运营收益上升幅度更大。
公司在营业成本控制方面更合适，但期间财务费用支出增加幅度小，总成本下降，公司纯利润上升。香江控股期间经营现金流量略有下降，缴纳的土地费用激增，收购天津三项目缴纳的现金多，公司经营现金流量和投资现金流量为负，期末现金比期初大幅上升。同时，一年内债务激增减少了债务压力。
另外，香江控股公司在广州和成都的预售状况很好，但是重仓的天津不受环京出租车的影响，将来的去化不乐观。
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