原题:贷款额可潜在20%，政策红利推进组装式建筑物该地区拒绝组装式建筑面积的比例为100%，建筑单体钢架组装率不超过30%。6月中旬，南京国土部门发布了2016年第05号土地转让公告，转让的10块有6块显示了这样的转让条件。组装式建筑首次强制写入土地转让合同，7月8日向住宅企业拍卖备受瞩目。
19日竣工的57层大楼不是梦想组装式建筑，而是像生产汽车一样，用标准模型将房子的柱子、梁、地板、墙壁等建筑部件，在工厂批量用机器吊装成型，将钢结构的部件运送到工地组装。组装式建筑是建筑产业现代化的标志之一，这种产业化住宅的比例在瑞典占80%，英国、美国、日本占70%以上。建筑量占世界50%的中国，但这个比例不到7%！19日竣工的57层大楼录像去年在网上很受欢迎，展现了组装式建筑的魅力:工厂吊装、卡车运输、现场组装、农民工化身产业工人，泥瓦活升级为高科技，工地粉尘和噪音污染大幅减少，大楼内空气比室外清洁100倍的记者知道，组装式建筑节水、节电、工程垃圾增加8成，工程时间减半，工程质量也得到保证，混凝土结构偏差比现场吊装大1倍《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》具体表明，南京市今年新开工的组装式建筑比例约为5.75%，但当地目前实际比例严重不足1%。
这次土地转让具体的组装率被拒绝，是贯彻组装式建筑的明确措施。南京本次实际公告的G22G276块地块转让条件中，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体钢结构的装配率在30%以下的转让拒绝，其中100%是指整个地块中的所有房屋都用装配式建筑方法完成的30%是大楼的明确指标，即后场钢结构的住宅部件约占30%。广泛推进仍有成本允许组装式建筑，南京有数量试水，南京万科上坊保障室是第一个吃螃蟹的人。之后，南京万科在其商社项目九都好、尚都元中使用了这种新型住宅建设方式，钢结构的亲率分别约为65%、15%。
今年，新城房地产在仙林湖项目香悦澜山的建设中，也尝试使用钢架组装方法。同时，省内各地积极开展类似探索。
南通龙信广场高层办公楼钢结构率约65%南通政务中心停车楼项目钢结构率约56%徐州万科城、海门市龙馨家老年公寓等均为组装式建筑。镇江新区港南路公租项目采用组装式建筑技术，主体部分85%以上的建筑体包括装修在内在工厂完成，施工周期延长约50%。同时，节约了80%以上的混凝土，95%的建筑废弃物涂料可以回收利用。省寄居建设厅厅长周岚作为第一个国家建筑产业现代化试验省，江苏省以标准化设计、工厂化生产、组装化工程、成品化改造、信息化管理为特征的建筑产业现代化进展缓慢。
为了前进组装式建筑，我省反对财政、住房贷款等。省寄居建设厅党组书记、副厅长陈小平说，南京市拒绝在主要城市范围内出售使用住房公积金贷款组装式建筑技术的商品住宅、装修商品住宅的，在公积金资金确保允许的条件下，贷款金额可以下降20%，首次支付比例在政策范围内但总的来说，目前住宅企业实施组装式建筑仍存在成本疑问，新技术和专业人才的补充和培养也有过程，组装式建筑不能像雨后竹笋一样兴起。
据透露，目前设计生产预制部件的生产企业受到限制，生产规模小，自由选择空间少，部件价格低，每平方米建设成本减少3400元至1000元。万科是组装式建筑的力量倡导者，这是基于其研发和生产能力，记者从位于深圳的万科住宅产业化实验基地和施工现场出发，在此为各地组装式建筑项目运输技术和材料基础，但即使如此，成本高，产业链不成熟等原因，万科也没有全面推进组装式技术的应用。技术体系需要顶层设计价格是市场要求，减少的建设成本如房价，可能减少后期销售风险，住宅企业自己分担成本也需要勇气和实力。
一家住宅企业的负责人坦白了。同时，一些企业也不愿投资预制部件生产线，担心打水。
东南大学建设与房地产研究所所长、教授李启明分析，国外主要以住宅为突破口建设建筑产业现代化，政府起着至关重要的作用。目前，中国几乎没有发展建筑产业现代化的宏观条件和技术支持体系，国家必须尽快建立和完善与建筑产业现代化发展相适应的法律法规体系和发展政策体系，在财税制度、土地制度、行政审查制度等方面加强创造力，地方政府必须尽快建立前进建筑产业现代化发展的组织体系，研究实施与实际情况相适应的发展规划和发展指导，制定和实施各项鼓励措施同时，要重点培育房市涉及消费市场需求，减少研发企业发展建筑产业现代化的动力。据记者介绍，除南京在土地转让中强制拒绝建设装配式建筑外，南通迄今为止拒绝，年度建设用地供应计划以4%-5%的比例减少决定装配式建筑项目用地，将单体装配率超过10%纳入计划要点，钢架装配式现代化建设的建筑项目不给予50元/平方米的生态建设专业资金补助金，从源头上大幅度提高项目落地的可操作性。
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