【房地产中国网独家报道】在2012年的控制仍然不利的环境下，豪宅市场也不能自以为是，成交价格的状况可以说是起伏。从年初每月约100套的交易量到67月市场逐渐下跌，到8月单月900套以上的交易价格井喷，之后好的行情仍沿袭到年末。据房地产中国网统计，2012年北京成交价格平均在4万元/平方米以上的新建住宅项目中，4个项目的年销售额达到了30亿元。
据房地产中国网报道，豪宅服务机构东汇投资管理有限公司(以下全名东汇投资地)最近发表的《东汇投资地2012年北京新建千万级豪宅成交价格蓝皮书》(以下全名千万级豪宅成交价格蓝皮书)显示，2012年北京成交价格平均为4万元/平方米以上的新建豪宅合计销售5434套，比2011年快速增长55.43%，比2010年增长69.13%以上。从单套合计价格的统计数据来看，2012年北京千万级以上宅销售2247套，比2011年下跌20.68%，比2010年下跌15.17%。所有数据可能表明2012年北京豪宅市场的热情，随着未来市场的好趋势。但是，多年来关注豪宅市场的东汇配置地CEO刘东指出，成交价格数据的热情并非全部真正的凶恶，豪宅市场的状况并不悲观，其公司的统计资料监测中心在2008年至今对豪宅市场的成交价格数据进行了深入的分析，近年来只有总价格在3千万以下的轻量级豪宅的成交量有减少的倾向，这个价格上的高级豪宅产品的成交价格状况呈圆形下降的倾向。
真凶一:平均价格在4万以上的项目中，7成的合计价格在千万级以下的House_China_2020030714363065_1662641879_MrHan数据来源:东汇地2012年北京新建千万级豪宅成交价格蓝皮书根据目前一般的统计数据口径，销售平均价格在4万元/平方米以上的住宅项目总称为豪宅，根据千万级豪宅成交价格蓝皮书的统计数据统计，2012年平均价格在4万元/平方米以上的住宅销售总量在5434套以上，其中占豪宅成交价格的1700%也就是说，平均价格在4万元以上的传统豪宅中，72.65%的产品总价格在千万级以下。通过对千万级豪宅群的成交价格数据分析，2012年千万级豪宅总成交价格为2247套，其中平均价格为4万元/平方米以上的1484套，占66%，平均价格为4万元/平方米以下的763套，占34%。传统以平均价格4万元/平方米为豪宅界线的做法不合理，随着楼市成交价格的大幅下跌和产品的多样性，4万以上不一定是豪宅，4万以下不一定是豪宅。
在此基础上，我们新定义豪宅的概念和标准，最简单的方法是总价格的原则，单套总价格在一千万以上的住宅理论上定位为豪宅，以此为基准，目前市场平均价格在四万元以上的项目中，七成都是假豪宅。刘东回答说，豪宅的总价格标准也不变。
随着市场的下降，千万级的价格门槛也不能适当调整。
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