铁打住宅企业、流水兵、干部人事变动对房地产行业来说并不少见，尤其是在市场上行。在房地产管制转入的第三年，住宅企业经营干部的退休人数更新了高峰，特别是第四季度以来，业绩冲刺的重要节点，经营干部的退休热潮还在之后，其背后的原因是个人职业的自由选择，还是行情下的经营压力过大？第四季度干部频繁退休是上个月，正荣房地产集团继续董事、行政总裁王本龙提出辞职的消息。
11月10日，正荣房地产月公告称，王本龙退休，继续董事兼董事会主席黄仙枝继续执行社长职务，之后投票决定新社长。前几天，正荣产业发展集团副社长、商业社长肖春和也提出了辞职。首次转入千亿阵营后，正荣进入干部队，仅3月，正荣地产集团人才副社长袁变革、副社长兼董事会秘书刘翔、设计中心社长陈伟陆续辞职。
之后的4月，正荣产业发展集团财务负责人郑辞职。现在正荣地产集团由黄仙枝、林朝阳、王本龙三人组成的职业经理团队，只剩下黄仙枝一人。
正荣干部人事频繁变动是2019年房地产发展变化的缩影。据几乎没有统计，今年以来退休的住宅企业干部人数达到百人，仅第四季度以来，多达50人的住宅企业干部经常发生职务变动，其中退休的干部人数达到20人以上。除正荣外，10月招商蛇口也再次发生人事地震，许永军因工作决定原因申请人辞去公司社长职务，兼任公司社长职务，蒋铁峰兼任社长职务朱文凯因工作决定原因辞去常务副社长职务，还兼任招商局海南研发投资有限公司社长职务。另外，阳光城、新力有限公司、奥山有限公司等最重要的职场干部也经常发生职务变动。
10月25日晚，阳光城发布公告称，彭心旷辞去公司董事局董事职务，同时还兼任董事局战略委员会委员职务的陈超辞去了公司监事职务。10月17日，新力有限公司发表了根据公司的研究要求，拒绝接受王炎(以前的名字:王哲)辞去集团副社长和首席财务官的申请人的职务，要求相关人员做好工作。
王炎加入新力有限公司不到半年。当天，奥山有限公司原副社长兼融资管理中心社长证实铭恒已经进入祥生地产，兼任公司副社长。
铭恒在奥山有限公司上班不到一年。2经营、财务等职场很难找到重灾区，在退休的干部队伍中，经营、财务、市场营销等职场是重灾区。资料显示，王炎有20多年的财务管理和融资经验。
在新力有限公司之前，复地集团、海伦堡房地产集团、仁恒集团等兼任财务、资本运营等负责人。铭恒在重新加入祥生地产之前，多次在景瑞地产、正荣地产、奥山有限公司工作，擅长财务管理，正荣在2018年上市时，铭恒负责管理财务和资本运营。在正荣地产工作了6年的王本龙被指出是该企业转入千亿阵营的主要功臣之一。
王本龙于2014年重新加入正荣房地产，在天津兼任社长，调到苏州。2016年王本龙离任社长助理，2017年1月晋升为副社长，2017年11月成为常务副社长，主要负责管理集团的日常业务运营、人才、客户关系和整体行政事务。
另一位人事变动涡流的职业经理是袁春，其退休传闻从8月持续到10月。众所周知，在加入鸿坤房地产之前，袁春在龙湖房地产工作了8年，兼任龙湖杭州公司总经理、集团品牌和营销部总经理、集团副总经理，拥有非常丰富的房地产管理经验。在下一站，10月17日，袁春加入弘阳房地产，仅次于管理市场营销工作，进一步优化弘阳市场营销体系，有消息称构筑销售规模的减少。
但是，这个消息没有得到本人的证实。在2019年退休的住宅企业干部中，原协信房地产经理张泽林、原宝龙集团副社长张岩、原优秀集团继续执行社长王卫锋、原优秀集团营销中心副社长刘汉东、原云南城投副社长袁浩、李向何等，在原企业管理、经营等单位兼任最重要的职务。业内人士显然，2019年以来，房地产行业干部退休现象显着急剧增加，有两个最重要的原因。一是销售业绩压力，二是融资压力，这两个岗位的负责人压力大幅度提高。
诸葛亮去找房间数据研究中心分析师王小强也回应说，在市场上行周期，销售回收快，公司需要资金肝脏，营销和融资压力相当大。3业绩、融资压力和年末临近，在年末奖金的巨大欲望面前，市场令人困惑。
这些干部为什么匆忙退休？58返乡客房地产研究院首席分析师张波显然与业绩目标的达成协议无法期待。前三季度住宅企业年业绩完成率超过70%，达成协议目标的压力不会显着减少。
今年很多住宅企业把冲刺提前到上半年5月，但由于整体行情弱，大部分地区的完成状况还是悲观的。另外，住宅企业的干部退休的一部分原因是资金压力，在融资困难的背景下，即使是拥有大量人脉资源的住宅企业的财务干部，也不一定要慢慢减轻企业的资金压力，在重压下也只能退休。张波说。
以新力有限公司为例，王炎的退休理由混乱，但退休时是新力有限公司上市的冲刺阶段。过去几年，新力有限公司以黑马的势头经常出现在人们面前。但是，高速扩张也使该企业的债权率、融资成本高。
访问资本市场，寻求新的融资渠道，背叛债务叛债务还是之后扩大，都是合并渠道，王炎当初加盟，也指出帮助新力有限公司构筑上市的最重要武勇。现在退休，在发售重要节点的大背景下，其原因不可避免地引起了推测。当然，从2019年各大住宅企业的干部人事变动来看，也有反腐败、业务变革等原因。
克瑞研究中心副社长杨科伟对年末和年初的干部流动作出了长期反应，体现了当前房地产业和住宅企业发展过程中不存在的问题，如企业变革、多样性等。对于今年加快扩张的奥山有限公司来说，在谈铭恒退休之前，奥山有限公司已经有很多干部加盟，包括副社长兼中部地区集团社长张岩、管理营销副社长徐承、融资副社长兼新任CFO谭乡、管理财务的副社长张博。业内人士显然，随着行业进入深度调整期，企业和个人面临着根本性的巨大变化，对企业来说，在扩张期间，必须给予擅长市场营销和财务的高级管理人才，对个人来说，慢慢上升期间的企业发展空间更大。
张波显然，高管的变化无疑反映了一个行业，从高速残酷的快速增长到中速轻质化的发展阶段，高管和住宅企业的决策层都要调整心情，健康稳定发展。
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