迦南资本创立合作伙伴，建设银精瑞资本集团会长李晓东【房地产中国网博鳌采访】7月20日至23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来宾馆举行。迦南资本创立合作伙伴，建银精瑞资本集团会长李晓东在拒绝接受房地产中国网采访时直言不讳，中国房地产行业是政府的心肉，但也是最不听话的行业，目的是夹住经济快速增长的宽松环境，结果房地产行业给部分城市的房价上涨。
【现场直播博鳌1】中国房地产主题论坛(1):微城市慧生活:结构城市运营创意模式【现场直播博鳌2】中国房地产主题论坛(2):创意与融合:房地产开拓的新思维【观点快】智慧城市科学家:中国智慧城市多为油炸概念顾云昌:明年部分城市房地产负增长阎峰:国内智慧城市目前落地不足的商业模式是软件CEO:VR在房地产领域的应用李晓东:在中国经历了多年的探索，试行于2006年，现在只是楼梯响了，没有人下来。决心的问题是，中国的房地产对政府来说也是恋人和怨恨，在经济不景气的时候也要用房地产夹住经济，GDP保持6.5%的增长速度可以用房地产恢复。但是中国房地产又是最不听话的行业，现在为了夹住经济的快速增长，很快就经常出现北上广浅等城市的大幅下跌。
深圳房价今年下跌110%，而且有向二线城市蔓延的现象，特别是地王频繁出现，比2013年的势头更有牙齿。市场冰火两重天，一二线城市太热，三四线城市太冷。
房地产中国网:严格的融资环境能持续多久？李晓东:目前大中型住宅企业融资环境严格，与我们目前国民经济不利形势有关。在国家银根比较严格的背景下，资金大量转入房地产，推动了地王现象。
显然，如果这种状态持续下去，一段时间的繁荣对未来多年的压制可能不会更大。一个城市房价大涨，上涨更容易，未来一旦上涨，负面影响不会相当大。面粉喜欢面包的话，国家必须向里面煮。
这个煮是银根的严格。但是，放宽银根，对经济的快速增长产生负面影响。
房地产中国网:海外房地产投资不受英国干欧的影响吗？李晓东:英国在欧洲工作，在中国舆论环境下的影响缩小了。干欧对英国的影响仅次于，小于对欧盟的影响，英镑的表现上升，英镑的货币价值美元上升了15%，欧元同期只暴跌了3%。全球投资不投资英国，指出英国是转入欧盟其他国家的跳板，伦敦金融中心的地位不减，市民投票前70%的伦敦人反对留下欧洲。
对欧盟的影响:英国占欧洲GDP的六分之一，英法是安理会常任理事国，现在只剩下法国了。另外，是否没有多米诺骨牌的效果，虽然说不好，但是英国的罪恶感对其他国家有警惕。但另一方面，英国仍然妨碍欧洲一体化，英国还没有再次加入欧洲区，英国离开欧盟一体化不协助。
在一定程度上，它不会促进欧盟内部的强化改革，也不会研究如何加强欧盟的影响力，照顾新小国的利益，如何平衡大国的关系。对中国的影响酋长国很小的一方面，英国的干欧进一步减少了中国在世界经济上的发言权，英国在欧盟中经济上是最友好的关系，但政治上不好说。
英国迄今为止在欧盟受到政策制约，对中国的市场经济地位几乎没有放松。房地产中国网:你怎么看上半年地王频繁出现的现象？李晓东:市场好地区地价高兴，市场差地区地价低。
地王大多是国有企业的中央企业，他们可以用国家的钱和银行的钱赌博，但民营企业不能用自己的生命拒绝。房地产中国网:如何看待当前海外投资热潮，对海外投资者有什么建议？李晓东:从目前的全球经济来看，不确定性更大，风险更大，需要开展海外资产配置，目前资产已经进入全球化时代，但由于各种考虑，国家对个人海外资产投资几乎没有放松，以前不严格，我们不能拭目以待。至于哪个国家更适合投资，这很难说。美元资产可能优先，美国经济在西方好，过去也有过去两年最少的投资，美国汇率现在是历史最高点。
欧洲国家每个国家都有负面新闻，汇率最低，房价最低，房价收益比，以前是1比7，以前是1比10澳大利亚，人口大幅度流入，不是难民，而是投资移民和高素质的人口，当地房价也有很强的支持其他国家不仅要去欧美，还要去产权保护、法律环境比较完善的国家，建议去发达国家，避免发展中国。海外资产配置既有利润，又有联系，去比较安全的地方。房地产中国网:建银投资项目时自由选择的标准是什么？李晓东:建银近年来国内业务仍在传输，更无法自由选择的项目。我们不爱赌博，属于风险稍微反感的类型，风险高回报低的项目我投票。
资金是客户给的，去赌博。更好的是在国外寻找比较现实的可预测项目，商业房地产受到电器商品的冲击特别大，住宅不确定性强，项目更难找到。
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