【房地产中国网原创报道】房地产黄金10年，许多中央企业、国有企业大幅度跨越规模，完成了从100亿到1000亿的变化。同样是中央企业的中粮，旗下的房地产业务仍然维持着现实的发展风格，在销售规模和品牌知名度等方面，还没有转入业界的第一阵营。前几天，中粮地产公布了2015年第一季度的财务报告，第一季度的营业收入约为6.49亿元，比去年减少了33.22%的上市公司股东的纯利润约为7193万元，比去年急速增加了7.29%。中粮集团旗下商业房地产业务平台欢乐城房地产，累计2014年12月31日，集团营业收入57.13亿元，比去年68.09亿元同期上升16.1%。
扩展的步伐在后面，大悦城房地产最近的业绩警告也备受瞩目。受投资房地产公平值预计上升和新项目的影响，欢乐城房地产2014年度综合溢利比2013年暴跌约45%至50%。
一、黄金十年，中粮错过了什么？在许多住宅企业迅速兴起的背景下，中粮房地产业务为什么有点差？白银时代，中粮能赶上吗？1、赶上早，时机过去的粮食模式不能重视通信，宁高宁期待着一个系统下的粮食房地产、商业、旅游、酒店等齐头并进，但整体左右的最后结果使宁高宁退出了这个模式。股票和业务的识别障碍是上次统合仅次于的障碍。今年1月，中粮置地有限公司更名为欢乐城房地产。
中粮将大悦城全部归入大悦城房地产，在香港上市，反映宁高宁对股票和业务的决定。悦城业务系列整合，两大地产子公司业务分工具体，相互阻碍，构成两个助推器。但是，进一步识别，2006年中粮集团收购深宝恒，改名中粮房地产，标志着中粮月转入规模化住宅开发和销售行业，这在中央企业房地产企业中，算数赶上了。
2014年中粮房地产建设合同销售约154亿元，比上年快速增长37%，排名中国房地产企业销售第50位。与此同时，相比较早的中海、保利经历了房地产发展的黄金十年，已经顺利转入千亿级住宅企业的行列，业绩稳定快速增长的华润虽然不超过千亿规模，但近年来业绩大幅上升，年平均快速增长达百亿，牢牢占据了房地产企业销售前十名的席位。商业房地产方面，实体零售公司业绩下降时，宁高宁尊敬的大悦城战略发展现实，逆市扩大。迄今为止，中粮已投入使用的欢乐城共6座，上海欢乐城二期项目招商已启动，成都欢乐城预计2015年平安夜开业，杭州欢乐城白鱼今年7月开工，北京、天津、深圳还有几个储备项目。
尽管欢乐城方面的规划面俱到，但在业内明显，欢乐城房地产项目没有精确的定位，构成了更成熟的模式，但面对整个购物中心的发展困境，欢乐城房地产代表的商业房地产公司也在探索中。根据企业2008年5年20个城市的目标，中粮目前的进展与计划相比，还有一定的距离。以前，购物中心的经营一般面临着选址和招商两个问题，但现在又不能重新开始运营了。中国商业房地产联盟秘书长王永平直言不讳。
实际上，由于经济上升，消费力严重不足，实体商业竞争无序，O2O模式尚未形成，许多问题在后遗症购物中心发展。根据反应，克莱总结分析，构成中粮集团房地产整体业务实际风格的最重要原因是对整体业务的大规模识别和调整。2004年宁高宁接管中粮集团后，开始筹划房地产业务统一。
2006年，中粮房地产借壳深宝恒顺利构建a股上市，中粮集团也决心区分住宅和商业房地产业务。2010年宁高宁明确提出了房地产业务整合的三个步骤战略，包括人员整合、所有权整合、资产整合在内，迄今为止，中粮房地产酒店业务已经构成了发展拥有人型房地产的大多数中粮房地产有限公司和开发销售型业务的大多数中粮房地产两辆马车。
令人失望的是，此时正值中国房地产发展的黄金时期，中粮在发展的同时被迫考虑整合，在一定程度上错失了市场高速发展的机会。2、部分高价地块挑战企业研发能力进行业务整合以来，中粮地产业务多次保守扩张，但部分高价地块的提供给企业以前的发展带来了小压力和挑战。根据反应，克瑞分析，从近年来粮食房地产的取得状况来看，大规模的购买地集中在2010年和2013年。
在过去的两年里，房地产市场形势非常相似:一方面，房地产市场价格正在蓬勃发展。土地市场竞争白热化，重点城市重点城市的平均地价下降，企业的土地成本也在上升。另一方面，2011年和2014年的房地产市场正处于调整期，整体市场表现不佳。
对于前一年刚刚乘机购买土地的中粮房地产来说，资金链压力相对较小。在市场更无聊的2011年、2012年，重点城市的平均地价呈暴跌趋势，但中粮地产前期土地过多，土地成本不低，资金紧张，错过了在土地市场复印的机会。市场上位的土地，给企业以前的项目去化带来了一定的压力。
首先，由高土地成本驱动，项目销售价格高，影响去化。同时，由于中粮的大型公寓和高端产品的比例相对较高，一些产品定位在提高型低收入客户的圈子里，去化率相对较快。
项目去化缓慢，需要引起资金回收障碍等一系列问题。低成本项目的去化通畅，不仅限制了企业规模的快速增长，也无法确保企业的利润。为了加快去化，企业往往不会通知销售价格，但高土地成本不容忽视，随着这些项目相继转入销售周期，2012、2013年粮食房地产毛利率高于万科、保利等。
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